Toscolano Maderno - Ortsteil Vesegna

Referenz-Nr. 0035

verkauft

Toscolano Maderno – Ortsteil Vesegna

Beschreibung:
Wohnhaus / Ferienhaus in idyllischer, absolut ruhiger Waldlage, ca. 600 m über dem Gardasee in den Bergen. Herrlicher, unverbaubarer Teilblick über den See.

Die Zufahrt von Toscolano-Maderno in die Region Vesegna dauert etwa 25 Minuten und erfolgt zunächst über normale Gemeindestraßen - dann über befestigte, teilweise etwas steil ansteigende Beton-und Waldwege - hinein in die Ruhe und Abgeschiedenheit der Berge (Auto mit Allradantrieb empfehlenswert, für Fahrzeuge mit Sportfahrwerk nicht geeignet). Entlang dieser Zufahrt, z.T. versteckt im Bergwald, stehen vereinzelt weitere, zum Großteil von Einheimischen als Wochenendrefugien genutzte Anwesen.
Die letzten ca. 500 m zum Grundstück ist ein durch eine Schranke mit Schloss gesperrter Privatweg, der nur den Anwohnern dieses Areals zugänglich ist. Im Umkreis des Hauses stehen 3 weitere, ähnliche Objekte, welche nur sporadisch bewohnt sind. Es besteht jedoch auf Grund der Geländeformation kein Sichtkontakt zu diesen Nachbarn.

Wohnfläche nach deutscher Berechnung ca. 100 qm, nach italienischer Berechnung ca. 125 qm. 4 Zimmer mit hellen Laminatböden, voll eingerichtete Küche, 2x DU/WC mit Möblierung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Grosser, offener Kamin im Wohnraum, 2 Terrassen (eine davon überdacht), Gartengrill, KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert. Grundstück ca. 14.000 qm, davon ca. 1.000 qm ebene und nutzbare Fläche. Planung und Überwachung des behördlich genehmigten An-/ und Umbaus 1996 erfolgten durch deutsches Architekturbüro. Elektro- und Sanitär-Installationen sind mit deutschen Materialien nach deutschem Standart ausgeführt. Radiator- und Fußbodenheizung sowie Warmwasser über Gastherme mit eigenem Gastank, zusätzlich teilweise Elektro-Fußbodenheizung.

Das Objekt wurde vom bisherigen Eigentümer ausschließlich als Ferienobjekt genutzt und war nie vermietet. Sofort bezugsfertig (bleibt möbliert).

FAKTEN

- freistehendes Einfamilienhaus, erstreckt sich über 1 Stockwerk
- Wohnfläche ca. 125 qm
- Wohnzimmer mit Kamin
- separate Küche
- 3 Schlafzimmer (eines davon mit Empore)
- 2 Bäder
- Terrasse
- Gartengrill
- Grundstück ca. 14.000 qm
- ebener Garten ca. 1.000 qm
- Teilblick über den Gardasee
- KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- sofortiger beziehbar
- möbliert (Bergstil)

Preis: € 260.000,- zzgl. Nebenkosten